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深圳市海清置业发展有限公司 经程序检测,网站无法打开,可以手动尝试打开

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深圳市海清置业发展有限公司
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未来,这里将成为凝聚山水特色的活力客厅,整合区域陆铁交通的站城枢纽,引领智能产业创新发展的增长引擎,罗湖区融入湾区、链接世界的新支点。

“我们要乘着粤港澳大湾区、先行示范区建设的东风,以清水河开发为契机,带动城区产业转型升级,形成‘南金融商贸、北科技创新’的新格局,在深圳建设先行示范区中发挥中心区的创新和活力,展示应有的作为。”罗湖区相关负责人说。

加速区域开发 汇聚3条地铁线

“清水河复明开工”“完成重点更新单元内15万平方米拆迁”“引进3—5家10亿级重点企业,实现片区产值新增200亿元以上”“完成中粮活口仓搬迁”……在10月12日的誓师大会上,罗湖区公布了《清水河重点片区开发建设工作任务(2019—2020)》。一项项自我加压、攻坚克难的任务表明,清水河重点片区开发建设已吹响了“冲锋号”,按下了“加速键”。清水河重点片区土地面积共2平方公里,区位条件、自然景观条件得天独厚,罗湖区希望依托清水河片区开发建设,打开城区发展空间,带动战略性新兴产业与各类创新指标全面提升,以科技创新催生引领罗湖全面发展的新动能。

根据规划,清水河重点片区将采用TOD土地利用模式,在区域格局重构、产业升级、交通提速、环境提升四大方面大做文章,将清水河打造成公共设施网络健全、交通顺畅、城市品质空间优越的城市新增长极,成为建设“深圳质量”先导示范区域。

在交通方面,清水河片区规划建设轨道交通已有深圳地铁14号线、17号线、25号线,目前地铁已围挡进场施工。今年以来,在罗湖的不断争取下,市规划和自然资源局、市轨道办已基本就清水河设高铁站问题与区里形成共识,目前还需要向国家铁总报批。下一步,罗湖还将积极争取深汕城际在清水河设站。

在产业方面,中粮集团计划在清水河的万平方米土地上,打造“中粮•罗湖大悦城”商业城市综合体及“中粮•智慧医疗科技城”产业综合体相结合、双城联动的超大型产城融合项目。

清水河片区将聚焦人工智能技术创新与场景应用(AI+),建设人工智能产业基地与特色小镇。依托银湖山谷地带,规划建设试飞试验基础设施,挖掘小坑水库周边空间,引进重点实验室与研究机构,并改造红岗公园,打造科技主题公园。同时,依托清水河多条道路修建,融入5G商用、无人驾驶、多元信息采集、智慧交通等人工智能应用基础设施建设。挖掘宝地价值

激活2平方公里空间

过去清水河片区没有公立学校,居民肖育章的两个孩子只能到红岭片区的园岭小学就读。“小区门口连一路公共汽车都没有,刮风下雨都只能蹬着自行车带孩子们去1公里外的公交站坐车,来回一趟就要20分钟。”

“清水河现状像一座孤岛,对外衔接不畅,次干道与支路网密度不足,交通承载力低下。”深圳市城市规划设计研究院规划二所主任规划师王鹏说。

在许多人眼里,这片“宝地”曾是一个追不上特区速度的地方:2平方公里的土地上,该修通的11条路只通了两条半,交通设施严重不足;仓库区现在仍是成片低矮的平房,土地利用率较低;住宅普遍老旧,基础设施匮乏。“坐广深线从广州回来,深圳一路都是高楼大厦、车水马龙,一到清水河,画风就变了。”肖育章感慨。落后的环境和交通网络,也制约着清水河的产业形态。在上世纪80至90年代,清水河是全国大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库,被称为“中国第一仓”。

而如今,这些成片的仓储用地很多还保留着80年代的用房,土地利用率较低,产出全靠出租低端物流仓储空间,收益率也相当有限。商业方面,片区既没有大型商业综合体,也没有连锁超市。这片“宝地”的价值并没有得到充分的发掘。

作为深圳早的建成区,罗湖是早面临“四个难以为继”的城区。创新发展离不开空间的承载,而清水河片区就是罗湖产业转型升级、实现可持续发展的后一块成片、可利用的土地,是破解产业空间匮乏难题的有利抓手及突破口,开发建设意义重大。

“清水河片区改造,意味着在深圳中心城区释放出一片高端产业空间,有利于缓解城市空心化问题。值得一提的是,清水河片区是M0即新型产业用地,是城市在产业转型时期,满足新型产业的土地类型。具有污染少、拿地成本低、单位土地开发强度更大等优势,可配建商业办公甚至配套型住宅。这将加速区域人工智能产业要素汇聚,推动清水河片区打造人工智能产业集群与服务中枢。”知名财经评论员刘晓博说。

推动产城融合 引进10亿级龙头企业

在清水河片区的南部,如今两处不起眼的老旧仓库,未来将崛起多栋超高层建筑,并拥有完善的高端配套。深圳物资控股计划请来国际一流设计团队KPF,对这两个地块进行统筹设计,深圳的城市新地标或将在这里诞生。

“要将宝地宝用,不留遗憾。”深圳物资控股董事长陈祥发介绍,作为片区市场主体之一,物资控股计划投资200亿元,将高科技、生物医药等战略性新兴产业引进片区,将累计引进1000家企业,带来近10万个就业机会。

“山水融城、创新雨林、站城客厅、人文趣网。”王鹏用这四项规划理念定义清水河的未来。山水融城即通过复明水道、铁路立体上盖,有机串联基地周边生态资源,联通银湖山、红岗公园、洪湖公园、布吉河生态廊道,打造4公里的滨水林荫步道,让山水公园与日常生活紧密相伴。

创新雨林则是在产业功能上,发挥人工智能产业跨界融合性强、应用路径多的特点,打造“智创+共享”完整的人工智能产业生态,涵盖基础科学研究、研发孵化、技术应用等环节,构建一个高适应性,产城有机复合的创新城区。

另一方面,以多条轨道接入为契机,围绕枢纽进行高强度综合开发,打造站城客厅。位于基地中部的超级站城中心,地上、地面、地下空间统筹开发,互通互联,高效集约。

此外,人文趣网就是建立慢行系统,充分考虑人的行为需求,沿山水界面布局近人尺度、紧凑肌理的建筑群落,彩虹步道贯穿其中,将自然山水与人文景源有机串联。

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